台灣北部地區現有較據知名 – 銀髮住宅

翻轉設計醫養整合管理設計顧問 – 網路綜合資料整理 2015 . 11 .20

西園醫院 – 永越健康管理中心

所走的是金字塔頂級的高價位路線: 單人房:月費12萬 保證金888萬 / 雙人房:月費20萬, 保證金1,500萬元。

提供與五星級飯店相當的服務。場地:土地向榮民工程公司承租卅年,斥資十億元興建地上9層的大樓,總計75間套房、規劃90床;入住無年齡限制提供醫療服務諸如:抗衰老預防醫學的健康服務、成人日托、臨托、居家護理、居家醫療照顧、技術性護理等醫療軟硬體設施和服務,光是護理醫療服務人員就達90人,與床位數相當,與一般老人安養中心、銀髮住宅,大相逕庭,收費計算方式是比照醫院住房的自付收費水準,再加上完整醫療服務,主要鎖定金字塔頂端的客層,採重質不重量的經營模式。

康寧醫院 – 康寧生活會館

是由康寧醫院轉投資的事業,是會館與醫院結為一體提供銀髮族完善的醫療居家服務,康寧生活會館總共 165 戶,每月管理收費: 單人9,000 元 / 雙人 1.5 萬元, 保證金560 萬元起。

潤泰集團 – 潤福生活新象(中高齡專用住宅)

是潤泰建設於84年在淡水學府路淡江大學旁,購地規劃自建。該案以國內第一座,產權獨立的中高齡專屬住宅為訴求,樓高17層總計有300個單位現已住滿。進住保証金最低從每人480萬元起跳(15坪),最長20年,期滿不住時保證金無息全額退還,300個單位依舊全數住滿 ,由於口碑已建立,還有人排隊等待進駐。

 

潤泰集團 – 潤福大台北華城

新北市新店區大台北華城內

八十八戶雙併樓中樓型態的住宅,從40到70坪不等,全採只租不售,租期最短2年起,

也考慮了讓三代同堂, 訴求家有高齡父母的多代同堂特定對象,租期至少3年,進駐押租金包含附帶車位、裝璜、家具、家電等,依坪數大小繳1,040萬元到1,400萬元之間,住宅每坪的押金在20萬元至32萬元,每月並另繳管理費25,000元與三餐伙食費6,000元。

全區低度開發,戶戶皆坐北朝南,有綠意盎然的庭院及2~3米的棟距,可由車庫直上廳堂;軟硬體設施管理完善,配合定期醫療健診,另外,備有大型發電機,無停電之苦。更重要的是,不像一般別墅大宅,只坐擁優質居住環境,卻無良好的生活機能。「潤福大台北華城」提供貼心專業的生活照顧、健康管理、休閒養生,希望帶給住戶寬裕但不奢侈的精神與實質生活享受。

新店「潤福生活新象別墅」、採「有屋沒有地」的租賃權經營模式(原土地屬國產汽車集團所有,因財務危機,使得合作方潤泰集團僅取得房屋產權,跨足銀髮事業),以60坪以上至上百坪的大尺度別墅、訴求三代同堂,最近經營也是出乎外界意料的熱門,不只「銀髮」族進駐,甚至因附近有「康橋雙語小學」,更吸引年輕「頂客族」、雙薪有小孩的小家庭入住,意外成為年輕夫妻的新寵。

進駐率達50%,其中53%是「銀髮族」,47%是「頂客族」、希望有傭人和健康照顧服務的小家庭,顯示養生照顧事業不只是吸引「銀髮族」青睞,市場遠比7、8年前成熟。

富邦集團

富邦銀行與富邦建設組成專案小組,現已鎖定三芝3,000坪保護區、陽明山仰光路3,000多坪保護區,二處土地開發銀髮社區。

全坤興業

在三芝也規劃完成6,000坪的養生銀髮住宅開發案,全坤興業目前正和中國大陸洽談策略聯盟的合作,功能也會擴大為醫療、休閒、養生等,讓老人家也可以擁有豐富的退休生活。

長庚 – 養生文化村

新北市林口區「長庚-養生文化村」

台塑集團由長庚醫療體系出面投資老人社區「養生文化村」,開放預約出租,總投資額達新台幣100億元。 台塑養生文化村是國內第1個大規模老人社區。

比起目前最具知名度的高級老人住宅─潤泰建設淡水「潤福」社區,台塑「養生村」具有低進駐門檻的特色。淡水潤福入住保證金每戶高達500萬元,「養生村」則視入住坪數、單人或雙人之不同,由 21.6萬到 37.2萬不等,堪稱潤福的平民版,在品質等級上卻相去不遠,且台塑養生村園區面積達 34公頃,其中有17公頃是綠地開放空間。

台塑養生村位於桃園龜山,緊鄰長庚高爾夫球場,地緣上接近台北縣林口鄉,由中山高林口交流道下約10分鐘車程,周邊因坐擁優美山坡地,附近有東方、美麗華、長庚等多處高爾夫球場。 村址:桃園縣龜山鄉舊路村東舊路坑26-8號,由中山高林口交流道下,沿文化一路經體育學院轉振興路(桃7線)抵達(約10~15分鐘)。 由桃園市區經振興路(桃7線)抵達(約15~20分鐘)。

該處老人住宅全部完工後量體將達4,000戶,可入住老人6000名,出租對象為60歲以上,或夫妻兩人入住配偶50歲以上,通過體能評量之健康老人;全區規劃為14坪與22坪等兩個等級,入住者先繳交21.6萬到37.2萬元不等保證金,入住14坪小套房者,單人每月繳交管理費 1.8萬;入住 22坪大套房者,單人管理費 2.6萬,若雙人進住,則每戶加5,000元管理費。

以上管理費並不包含膳食與水電費,據長庚相關主管表示,每月膳食費每人4,000元,換句話說,夫妻兩人同時入住,每月總開銷約3萬多元。

台塑集團規劃 ,走一般平價路線,強調全方位社區服務以及結合長庚醫院的醫療資源,是目前國內最大手筆的銀髮住宅。區內除了設有24小時完整醫療設備外,並設有多項國際級休閒設施。

長庚-養生文化村22坪狀況

在長庚醫院支援下,養生村設置了社區醫院、復健中心等醫療中心,同時,為方便子女於假日時來與父母親同樂,除幼兒育樂區外,台塑也正動工興建包含旅館、購物中心、及休閒中心的活動中心大樓,讓來探視的家人如同度假一般。

王永慶認為,養生的目的是為了達到健康的生活,因此養生文化村的規劃是要提供年長者在身體活動、心智認知、生產力及生活滿意度上,都能享受健康樂趣的生活環境。

北海福座 – 泰和園

泰和園(同時設立安養及養護中心):位於桃園龍潭的銀髮園區「泰和園」,由北海福座投資開發,園區內有健康老人住的安養中心,約有300戶,另有針對臥病老人設計的養護中心,共有180床。泰和園強調有5,000坪活動空間及2,000坪有機養生農園,空間十分寬廣,入住銀髮族需年滿60歲,雙人房住戶其配偶需年滿55歲。

國寶 – 聖恩休閒養生會館

會館(採年金式繳費、分時旅居住宅規畫):位於苗栗西湖渡假村內的聖恩休閒養生會館,為國寶集團跨足銀髮族住宅的代表作,聖恩休閒養生會館在西湖渡假村的三期會館占地高達4.7萬坪,3期將興建約780戶的15坪住宅。聖恩休閒養生會館採年金式繳費,50歲以後可以終生循環居住在各地會館。

永信藥品集團 – 松柏園老人養護中心

中心(引進日式專業照護技術):2001年落成啟用的松柏園,為永信藥品集團投資成立,位於台中縣大甲鎮永信運動公園內,為3,000坪開放庭園式綠色建築,引進日式專業照護技術,採用日本專業教育訓練課程進行職員訓練,並提供24小時全天候看護。入園資格

為年滿60 歲以上,未患有法定傳染病者。7. 奇美悠然山莊(歐洲巴洛克風格建築、占地廣大):位於台南縣關廟的悠然山莊由奇美集團投資興建,占地7公頃,約可容納100名入住者,主體建築為歐洲巴洛克風格設計,內部空間寬敞明亮,內具備運動與休閒設施,包括網球場、KTV等娛樂設備。

台灣基都督教雙連教會 – 雙連安養中心

中心(內設社區松年大學提供多項活動課程):由雙連教會設立之雙連安養中心位於新北市三芝鄉,佔地11,000坪,提供親切的家事服務,並有專業營養師調配營養均衡的膳食及全年無休的護理照顧,及必要之緊急醫療救助,另辦理社區松年大學及各式適合高齡者的活動課程,是發揮終身學習的最好生活園地。入住者需年滿60歲以上者,未患有法定傳染疾病者。

雙連安養中心 – 環境

財團法人中華文化社會福利事業基金會社會 – 翠柏新村

翠柏新村(地處台北近郊交通方便):位於台北內湖與汐止交界的翠柏新村,遠離塵囂、山明水秀的環境提供銀髮族過著愜意的退休生活,入住者主要條件為年滿60歲以上,身體健康能自理生活者。

柏新村 – 環境

 

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