目前，醫療業態與購物中心的融合正在成為一種趨勢。
鑑於中國社會人口老化，改建為老人活動中心。
醫療業態，能成為另一個可行用途嗎？值得研究探討。
同時，過去5年間兒童業態快速增長，在購物中心佔比
由5%上升至15%。
除了零售、娛樂、教育等，屬於生活服務類的幼兒園、
托兒所或許也將成為購物中心新興業態？
來源：商業地產觀察、商業地產雲智庫、亞太商業不動產、商業地產與電商
壹: 醫療
下一代購物中心主力店
日本東京中城：引進世界級知名醫院
東京目前最高建築——東京中城，高度為248米的建築，內部設有飯店、住宅、
辦公室、商業與文化空間、醫院、公園等多種設施，尤其是世界級約翰·霍普金
斯醫院的入駐，承租面積近2000平方米，為東京中城的業主帶來極大便利。
新加坡諾維娜廣場：集急症治療中長期護理和教育培訓為一體
新加坡的諾維娜廣場(Novena Square)是建在諾維娜地鐵站上的購物中心。根據
政府規劃，靠近諾維娜廣場地鐵站和陳篤生醫院，正逐步發展成為新加坡的醫療
保健樞紐與商業中心，又稱為諾維娜健康城。
新加坡百利宮購物中心：引進專科診所
離諾維娜廣場不遠的百麗宮購物中心，其最具特色的是一個名叫Paragon Medical
專科診所，專門處理整容手術、牙科、放射科、婦產科、生育中心、傳統中醫，
承租面積近600平方米，匯集了一百多位世界頂尖醫療專家，並擁有60多家專科
診所為顧客提供細心照顧和高品質的醫療服務。
成都鵬瑞利國際醫療健康中心：涵蓋月子中心 / 醫療整形等6大醫療業態
2015年6月，成都鵬瑞利東站廣場更名為“鵬瑞利國際醫療健康中心”。是以醫院
為核心驅動的醫療健康中心，引進全球知名的大型高端綜合醫院和眾多國際頂尖
的健康醫療配套服務，如中醫理療、醫療整形、月子中心、中醫旗艦藥店、保健
品店、骨科6大醫療業態，提供一站式的醫療解決方案和醫療援助，承租面積達
到8000平方米左右。
鵬瑞利國際醫療健康中心分設“品味健康”和“定制健康”兩大體驗版塊：
品味健康類——業態分佈在L1/L2/L2M三個樓層，涵蓋保健器材、便利店、咖啡廳、
藥妝、花店、水果店、眼鏡店、中醫旗艦藥店、保健品店、兒童心理輔導、口腔、
養生餐飲、書店等豐富多樣的服務類型。
定制健康類——業態分佈於較高的L3/L4/L4M三層，注重更深入細緻的健康體驗，
主要有中醫館、骨科、月子中心、醫療整形四塊內容。
相比月子中心，把中醫館引入購物中心顯然是更為大膽的創新。
武漢宜家薈聚購物中心：引進台灣abc牙醫診所
台灣Abc牙醫診所是首家進駐武漢地區的牙醫門診，整體面積約在500㎡左右，
目前整個診所配備有6名醫師和6名護士。
相比一般的牙醫診所而言，購物中心診所在就診服務範圍、醫療設備、醫師資質、
就醫環境、價格方面大多相差無異，有些甚至有過之而無不及，如就醫環境和醫師
資質等。其中唯一不同之處在價格方面。
醫療機構開進購物中心，這種嶄新的模式不僅給面臨“招租難”的購物中心帶來了良藥，
更使國內的醫療機構開啟了“人情味”、“享受感”的新模式。
杭州中南購物中心：引入韓國整形醫院
杭州中南購物中心是全國首家動漫主題購物中心，不僅引進樂比堡、樂比悠悠主題
咖啡館、天眼飛行體驗館、“魔幻島”高科技體驗館等兒童業態，更引入韓國整形醫院
，搶占“女性經濟”，承租面積近800平方米。
杜拜健康城：世界上第一個醫療保健商業中心
杜拜健康城是世界上第一醫療保健商業中心。這個投資了8億美元的項目，設有
醫學院、護士學校、生命科學研究中心及40家診所，並配備健康療養院、運動
醫學館等140多家商業醫療護理中心，面積達12000平方米。
國內商業項目醫療業態承租面積、租金一覽
醫療業態主要以專科診所、體檢中心、中醫養生、醫療美容、月子中心 5大業態為主。
根據RET睿意德中國商業地產研究中心《新興業態研究報告》顯示，購物中心的醫療
診所已成為必備業態，平均每個購物中心至少擁有2個醫療服務商。其中，齒科、體檢
中心、中醫養生更受歡迎。
貳 : 幼兒園下一代購物中心主力店
像在美國、日本等一些國家，一些寫字樓裡會針對孩子不到上學年齡的父母提供託
管兒童服務。日本購物中心引進幼兒園、托兒所也並不少見。為應對都市內幼兒園
、托兒所數量的不足，2014年底日本永旺在旗下購物中心開設首家保育所，不僅面
向社內員工，同時也開放給大眾，併計劃在2018年春之前實現全國48都道府縣的購
物中心均引入該措施。
將孩子託管在購物中心的保育園，不僅為職業女性解決了育兒難題，同時也可以引
導“孩子玩耍、父母逛街”的新消費模式，父母在購物中心裡輕鬆地購物吃飯看電影
，而孩子也能在安全的環境下盡情玩耍。
那麼要怎樣把保育園、幼兒園、托兒所做得更好玩，才能將大人小孩都招進來？
先欣賞幾張幼兒園塑膠地板效果圖：
以下幾個案例展示瞭如何在堆滿鋼筋混凝土的購物中心、超高層辦公樓的有限空間
內，設計出充滿童趣、娛樂性又超乎想像的兒童天地。
意大利：打破局限，讓空間無限延展
新幼兒園的建築元素——如室內形狀，空間的組織，材料的選擇，以及與光，色彩
，聲音，觸覺相關的感官知覺等，都依據孩子成長所需的教育而設計。
空間結構採用了環保的天然材料。特別是，支撐結構採用了木框架：一種安全理想
的材質來保持建築物的隔熱。
教室和實驗室之間的連接區域，被設計為充滿好奇的生活區和遊樂區：走道逐
漸擴展，成為遊戲和交往空間，孩子在這裡停留。透明的空間設計元素，使他們
可以看到其它孩子的活動。
希臘：動物懷抱中的小空間
設計團隊把細節放在了動物元素的運用上，比如牆面上出現的各種動物素描肖像，
以及洞穴一般的小空間，提供了十分靈活和多樣的支持幼兒各種行為活動的空間，
利用的則是建築本身獨特的剖面結構。
整個空間就好像在和動物共處或是做遊戲一般，不是動物藏在洞穴中，就是小朋
友們鑽進去享受自己的小天地，和貓玩耍，和斑馬逗趣。
日本：將混凝土做成柔軟的“雲”
設計師石上純野將“雲”的融入了設計中，把混凝土做成一片片柔軟的雲的樣子。
形狀光滑、無棱角，孩子們也不用擔心被混凝土的邊角劃到。
拱起的弧線洞，天然的成為了門，老師和孩子們從門裡魚貫而入。
牆上有的洞洞就變成了窗，小朋友喜歡趴在和自己高度差不多的窗子口，帶著
好奇心朝里面窺看探險。多變的空間也自然形成了小朋友們捉迷藏的天地。
裡面的小桌子也是特意設計過的，做成不規則的雲的樣子。
日本：木質地面堆出可供玩耍的小山丘
隈研吾在一棟社區中心設計了兒童活動館。展館用木質的地面堆出山丘的，供孩子
們爬上爬下。
房間空曠，只做了特殊造型的地面，由一層層木地板切割堆砌而成。就這樣，
小朋友也玩的不亦樂乎。
日本：空間內嵌入多功能“小房子”
原木做的小房子出現在幼兒園的各個角度。它可以是帶書架的移動座位，或是
嵌在玻璃圍欄中的小房間。
在樓梯下面，也有一個可以鑽來鑽去的地方。
韓國：大樓梯串聯起活潑的空間
跟傳統長方形建築比起來，這所幼兒園的建築更活潑一些，部分曲面結構，各
層樓通過一個寬敞的大樓梯串連。
樓梯不是像常規建築中的樓梯井一樣固定在某個區域，而是從底層起環繞建築
牆壁一路向上。
與之相對應的是沿著牆壁向上的窗戶，從外面看就像是一條彩帶，路過的行人
可以看見裡面正在發生的事、進行的遊戲。
這個樓梯也作為學習與遊戲空間使用，裡麵包括台階、滑梯，還有一系列玩耍
區域。本身就變成了一個遊樂場，樓梯上下的小角落、小空間適合孩子的身體
尺度，正好用來做他們玩耍的小天地。”
哥本哈根：有假山有岩洞、還有大棋子
哥本哈根的設計工作室Rosan Bosch Studio 設計了這樣一個幼兒園，
名叫LICEO EUROPA的幼兒園裡有假山、有岩洞，還有小孩兒身體那麼大的棋子
，供孩子們在小王國里玩樂。
“景觀峽谷”、“沙丘”、沙漠與柔性材料組合在一起，形成了一個非正式的學習空間。
假山可供小孩子們玩耍和穿梭，能當滑梯也能當休憩空間。
小孩子抱著等身大的棋子，同樣玩的不亦樂乎。
來源：商業地產雲智庫、亞太商業不動產、商業地產與電商
